莫奈仔细想了想,这才说:“陈姐,您现在想卖那块地,是自己的想法,还是那个李总的想法?”
扪心自问,若不是这些年雷哥也算照顾她,给她介绍了不少客户,她是真不想管这一摊子事情。忠言逆耳,有些话说多了反而伤了情分。
雷哥和陈姐两口子少年夫妻,都没什么文化。但是雷哥聪明勤奋,不到四十岁就打下几个亿的产业。陈姐生了三个孩子,最大的读高中,最小的却还在上幼儿园。哪怕有保姆,家里也离不了人。
这些年男主外女主内,陈姐并没有什么优秀的商业才能。想将这一摊子理顺,那可是太难了。
也是累的,雷哥不过42岁,前两年心梗就这么没了。那时候她劝过陈姐,把公司卖给股东们,直接套现一两亿,将家里乱七八糟的贷款都还完,还能剩下不少现金和房产,好好带着孩子们长大算了。
结果那个李总乘虚而入,对陈姐嘘寒问暖,又是帮忙接送孩子,又是帮忙处理公司事宜,就这么和新寡的陈姐谈上了恋爱,还游说她将厂房搬到他那边厂子里。
这还能有个好?要按照能力来说,这个李总只是雷家的下游供应商,这几年房地产市场低迷,他那个厂子早就经营不下去了。巴着陈姐这颗大树,轻易是不能撒开手的。也是他撺掇着陈姐和股东们闹翻,本来大好的局势,就这么江河日下。
女人经商本就艰难,倒不是她看不起女人。只是太明白这里面有些什么道道。雷哥在的时候,甲方那边结款都准时。一来是合同签地严谨,二来也是他的能力摆在那里,都是合作多年的老伙计,谁会轻易得罪人?
换成陈姐就不一样了,她的靠山倒了,她和三个孩子,在别人的眼里,就是无主的羔羊。现在这个社会,对女人的包容性远远不够,甲方和雷哥那点面子,也就足以支撑头一两年的情分。
去年陈姐邀她去新厂子游览,还意气风发,觉得可以将雷哥的产业发扬光大。今年不过半年回款不顺,就开始急着卖地了。
陈姐听了莫奈的这个问题,眼神躲闪。
“他倒是提了一点建议,但是主要是我自己的想法。现在公司在银行的贷款还有5000多万,再加上家里还有几套房子的贷款,七七八八加起来能有7000多万。那块地现在市值得一个多亿吧?卖掉了刚好可以把债务还清,我就能安心和甲方催款了。”
莫奈叹了口气,给她递了杯茶:“姐,您知道那块地我有30%的份额吧?那边一直说要修机场,雷哥之前坚持在地皮上盖了两层厂房,总平数10万多,又一直空着。工业用地现在青城的征收标准是1亩100万,建筑物大概是700-800以平,您现在卖的话,我们最起码要亏7000万。”
“说是修机场,可是也不知道要猴年马月。我想着你人脉广,把厂房也一起卖出去,应该差不了太多吧?”陈姐不敢看莫奈,只是盯着自己手里的茶杯。
莫奈都要笑了,原来是在这里等着她呢。最近她手里的确接了个活,有个港商想在青城周边建一个产业园,需要的地皮在100-200亩之间。但人家要的可是纯地皮,主要想从政府那边入手,哪怕是和市价一个样,也能顺道搭上政府的关系。
而现在她和雷家共有的那块地皮,大概率是在新机场的征收范围内。可这些内部消息,却不能宣之于口。谁又能是傻子,从她嘴里漏出个一句半句的,以后政府那边的人脉还怎么继续来往?
这块地皮急着出手的话,哪怕她来卖,对比政府征收的补贴,也得亏个3-4000万。虽然比起当年买地的成本,还是赚。可她钱也不是大风刮来的,能多赚一点,谁还往外推不成?
这里面还有一个隐形的账,政府征收的时候,也不是都拿现金结算的,还可以进
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